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“养鸡不如倒蛋”促外资频繁出手

发布日期:2016-8-8责任编辑:admin点击:22次

“养鸡不如倒蛋”促外资频繁出手   □文/张潇博

    进入2013年,国内房地产市场的大宗交易便趋于活跃,1月,在新加坡交易所主板上市的ARA AssetManagement Limited以约 19亿元人民币的价格,从总部位于新加坡的腾飞集团手中,购得位于上海的商办物业海洋大厦;2月,吉宝置业中国首次联手吉宝置业旗下的房地产基金管理公司首峰资金管理,以1.26亿美元收购上海综合体项目金桥国际商业广场;沪上市中心地区的某豪宅项目,也传出即将被整体转让的风声。

    对此,盛世太平投资有限公司董事总经理陈立民表示:“由于中国房地产限购政策已经执行了 2年,且政府丝毫没有放松限购的迹象,这让很多国内开发商面临现金流的压力,需要快速套现,增加了交易的可行性。与此同时,由于购买力受限,不少外资发现采取土地开发战略还不如直接收购利润高,‘养鸡不如倒蛋’现状,也促使外资今年在收购交易方面加码。 ”

中国依然是外资首选区域

    总所周知,宽松性的货币政策,使得全球资本积极寻找高回报且收益稳定的投资机会,中国经济发展势头依旧被看好,自然成为投资的首选。

    高力国际华东及西南区、物业投资服务中国区董事总经理翁琳指出:“2012年上海房地产市场投资交易总额达人民币235.8亿元,尽管大宗交易仍以境内买家为主,占总金额的六成,但外商直接投资金额的持续升温值得关注。”

    事实上,为了继续鼓励外商直接投资,国家外汇管理局发文宣布将进一步改进跨境直接投资涉及的外汇管理方式,将大幅简化事前审批事项,取消外国投资者境内合法所得再投资的外汇核准,允许境内主体以国内外汇贷款对外方母公司放款等。“这意味着到目前为止,中国国内目前的政策限制有所放松,对外商在华投资的心态起到正面的促进作用。”陈立民补充说。

    业内人士预计,2013年或成为国内房地产的收购大年,其中外资的活跃度要超越以往,成为交易的主力。

凯德、吉宝战略具风向标意义

    随着外资基金在国内市场的活跃,是否会影响土地开发战略外资开发商的积极性呢?在众多活跃在中国的外资房地产大鳄中,凯德集团不论从背景、在亚洲发展的规模、产品特色还是行事风格,都极具特色,其战略布局或对其他外资企业具有风向标意义。2013年刚刚接任凯德集团总裁兼首席执行官一职,成为凯德集团新掌门人的林明彦,走马上任后首先就宣布了2013年推行中国化的战略,通过精简布局明确其专注于新加坡和中国两大核心市场,预计中国的业务营收比例甚至会超过集团营收的一半。对此,林明彦表示:“凯德在中国市场19年,感受着中国经济发展的强劲势头。虽然今年我相信调控还会继续,但新型城镇化进程加快,内需消费升级,将会给地产市场发展带来更多动力。”

    与凯德集团不同,近期以1.26亿美元收购上海综合体项目金桥国际商业广场的吉宝置业中国,则改变了这家新加坡开发商此前在中国专注于土地开发模式的做法。吉宝置业总裁兼吉宝置业中国执行副主席洪伟义表示:“这是吉宝置业中国首次与旗下首峰资金管理联手收购位于上海优越地段的优质房地产项目。吉宝置业中国在上海已深耕多年,此次收购符合我们在快速发展城市加强商业地产业务的战略。此次对综合体项目金桥国际商业广场的收购,将会使吉宝置业在上海成为中国最大零售市场之一的发展趋势中获益。”

    据悉,在上海,吉宝置业中国开发的高端地产项目包括静安枫景、静安豪景及ParkAvenueCentral,其还在浦东新场镇开发了吉宝·汇锦城和一个位于嘉定区南翔镇的住宅项目等,金桥国际商业广场是其首次涉猎商业项目,项目紧邻轨交6号线金桥路站,涵盖9万8630平方米的零售空间和1万6102平方米的办公空间。目前,已出租超过99%的店面,涵盖众多知名品牌如易买得、国美电器、优衣库、耐克、阿迪达斯、民生银行、雷克萨斯及奔驰等。

    对此,陈立民表示:“吉宝置业希望在快速发展城市快速拓展商业地产,加大收购力度无疑是当下的优选战略。毕竟,‘养鸡不如倒蛋’现象的确存在。”

    事实上,更多外资背景企业既对大宗交易机会密切关注,也积极参与国内市场的土地开发。例如2010年6月在新加坡交易所上市的富达来地产信托,就建立了一个包括创收型物业和开发项目的高质量零售和办公物业组合,此前该地产信托已收购了多个位于上海的中央商务区和区域商业中心的项目,并进行运营管理,而完成“上海虹桥城”项目的开发建设,则是其在2013年发展的重头戏。对此,富达来首席执行官理查·戴维表示:“富达来地产信托的一系列动作,目的都是在新兴、快速、蓬勃发展的中国商业地产行业有所作为。”

中国房企紧跟购买力进军全球

    有趣的是,与近期国内房地产大宗交易中外资活跃的局面一样,中国资本也开始进军全球市场,成为海外市场中活跃的外资,其中甚至出现了万科等品牌开发商的身影。究其原因,业内人士指出,国内房地产行业集中度越来越高、竞争激烈,住宅开发商的利润空间或不如过去十年黄金期,开始跟着限购溢出的国内购买力一起走出国门。

    2月18日,铁狮门房地产公司与万科集团共同宣布,双方已成立合资公司,共同开发美国旧金山富升街 201地块 的高层豪华住宅公寓项目。该项目是全球最大的房地产开发商万科集团首次在北美市场的投资,由铁狮门负责管理。该合资项目为两栋相连的高层住宅楼,一栋37层,另一栋42层。两栋住宅楼共包含655套单位,与铁狮门开发的另一处双栋高层公寓无限阁隔街相望。无限阁以每套单位60万至600万美元的价格售出,并成为美国2009年最快售罄的房地产项目。

    此次与铁狮门的合作标志着万科向海外市场迈进的开端。对此,万科集团董事会主席王石表示:“长期以来,万科一直是一家拥有国际视野并善于向优秀同行学习的企业。我们选择投资旧金山富升街201地块,也是出于这样一个目的。”

    业内人士指出,万科开拓海外市场,一方面是看到了北美房地产市场的复苏,另一方面,王石在求学美国期间,敏锐发现了在国内执行限购后,不少在国内没有“房票”的中国财富阶层,这两年开始在全球置业,相信即使在海外市场,万科的品牌对这部分购买力仍很有吸引力。

    事实上,欧债危机也让海外买家看到了美国房地产市场的生机勃勃,越来越多的中国人对美国楼市感兴趣,来自美领馆官方公布的消息称,在2012年财政年度,美国驻华使领馆共办理了134万份非移民签证申请,比前年同期增加34%,比前两年增加了81%,或可从侧面说明这一趋势。此前就有一些国内的中小开发商对海外开发的可行性很感兴趣,万科现在把这种想法变成了合作开发的现实。

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