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布局REITs 聚焦美日澳

发布日期:2016-4-29责任编辑:admin点击:151次

联准会今年会不会升息牵动各种全球金融产品走势,法人表示,虽然带来房贷利率的冲击,基于升息原因是经济回温所致,因此在租金收益扬升与外在环境因素配合下,REITs发展可期,然而不同时间、不同区域,REITs会出现轮动走势。

野村全球不动产证券化基金经理人白芳苹指出,目前REITs股价相对净资产价值略为折价,投资吸引力仍将提供支撑,且全球资金进入美国不动产的趋势将持续,有助REIT后市表现。短期市场焦点则在企业财报表现,截至4月21日为止,约33%美国不动产业者财报符合预期,50%优于预期,尤其办公室REIT业者财报相对突出。

群益全球地产入息基金经理人应迦得表示,在不同市况下,REITs都会产生区域、类股的快速轮动,因此,若不知如何布局,全球配置最能掌握市场趋势并分散区域风险。全球REITs的国家配置建议可着重在美国、日本及澳洲,而欧洲、英国采中性配置,不过要远离风暴核心之资产,例如办公室并偏重消费型REITs。

台新全球不动产入息基金经理人谢梦兰也表示,全球普遍处于货币宽松的环境,有利REITs后市的发展,其中,又以具财报利多的美国REITs及日本REITs相对看好。

至于日本REITs,更是具有多项政策利多激励,谢梦兰说,市场预期4月27日至28日本央行召开的利率会议,有可能扩大对负利率幅度,进一步活络贷款市场,另一方面,市场也预期央行可能提高ETF的收购额度,规模将高于先前的3.3兆日圆,且对REITs的收购规模也将达900亿日圆以上水准,可望大幅激励REITs后市表现。

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